探索二胎房貸銀行利率，合理額度選擇

隨著房價持續攀升，許多家庭選擇透過二胎房貸來滿足資金需求。二胎房貸不僅能幫助家庭在財務上的靈活運用，還能為各種生活需求提供支援。不過，選擇合適的銀行及利率對於借款人至關重要。本文將深入探討二胎房貸的概念、常見的利率以及如何合理選擇額度，以協助讀者做出最佳的財務決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸

，簡單來說，就是在已經擁有一筆房貸的情況下，向銀行或金融機構申請的第二筆貸款。這類貸款通常針對已經有房屋抵押的資產進行增貸，，因此也被稱為房屋二胎或二順位房貸。透過二胎房貸，借款人可以獲得追加的資金，用於各種需要，如子女教育、大額消費或其他投資。然而，借款人需要了解，二胎房貸通常會面臨更高的風險及利率，因此在申請之前必須充分評估自身的財務狀況。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

二胎房貸利率相較於一般的銀行房貸利率通常會更高，因為在風險評估上，第二順位的貸款在償還次序上處於劣勢，屬於高風險的貸款類型。各銀行提供的二胎房貸利率會因市場狀況、借款人的信用評分及貸款額度等因素而有所不同。因此，在選擇銀行時，借款人應多方比較，尋找最具優勢的二胎房貸利率，以降低未來的還款壓力。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

二胎房貸的額度一般由房屋的市場價值及已還的房屋貸款餘額來決定。銀行在評估房屋增貸的過程中，會考量借款人的信用狀況及還款能力，通常建議的額度不宜超過房價的80%。透過合理的二胎房貸額度設定，借款人能夠更好地管理自身的財務風險，同時確保未來的還款能力。因此，在申請時，借款人應該仔細測算自身的負擔能力，選擇一個既能滿足需求又不過度負擔的額度，才能讓二胎房貸真正成為助力家庭財務的工具。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元